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      领导班子专题党课——叶贤忠:“学”扎实,“做”到位,积极推进综合体建设模式创新

      日期:2016-09-29

      万友汽车副总经理 叶贤忠 

         开展“学党章党规、学系列讲话,做合格党员”学习教育,是面向全体党员深化党内教育的重要实践,是推动党内教育从“关键少数”向广大党员拓展、从集中性教育向经常性教育延伸的重要举措。

         一、对“两学一做”的认识

         “两学一做”理论蕴含着深刻哲理,体现了“学”与“做”的辩证统一。“学”是学习掌握马克思主义世界观和方法论,“做”就是运用这种世界观和方法论来解决实际问题。开展“两学一做”教育活动,就是通过学习党章党规和系列讲话,引导广大党员干部树立一种科学的世界观,为“做”合格党员提供指引;“做”就是在学的基础上,用科学的方法改造世界,解决实践中的各种问题。没有对科学世界观和方法论的学习,就不会有解决问题、改造世界的科学方法。所以“学”与“做”是辩证统一的。

         “两学一做”,基础在学。首先是学习党章党规。党章规定了党员的基本权利和基本义务,指明了我党的发展方向,广大党员要逐条逐句通读党章,牢记入党誓词,把握党的纲领,只有学好了党章,我们才能准确定位一个合格的党员的标准。对于一名共产党员来说,要认识到尊崇党章、恪守党章是对我们的基本要求。深入学习《中国共产党廉洁自律准则》《中国共产党纪律处分条例》等党内法规,时刻把纪律和规矩挺在前面,牢记责任、勇于担当,从腐败案件中汲取教训,做公正廉洁、个人干净、对党忠诚的好干部。其次,认真学习习近平总书记关于改革稳定、社会发展、内政外交、治党强军一系列重要讲话精神,从习近平总书记的系列讲话中汲取正能量,领会新思想。深入挖掘讲话精神的实质内涵,通过“具体问题具体分析”“坚持两点论与重点论的统一”“解剖麻雀”等方式不断提高思想境界,用马克思主义的世界观与方法论指导实践。理想信念是我党的精神支柱,必须加强思想政治建设,构建思想上的坚固防线,解决好世界观、人生观和价值观的问题,夯实党的执政根基,才能增强党员的立身之本。只有坚守党的理想信念,让每一位党员学好党章党规、系列讲话精神,理论联系实际,明确标准,树立规范,遵守纪律,才能让每一位党员精神境界得以提升。

         “两学一做”,重点在做。在学习“两学一做”过程中,要坚持学用结合,知行合一,理论联系实际,通过实实在在掌握理论基础,抓住问题症结,有的放矢,才能促使每一位党员加强作风建设。

         中央政治局常委、中央书记处书记刘云山7月24日在部分省区“两学一做”学习教育工作座谈会讲话,强调要认真贯彻习近平总书记重要指示精神,落实全面从严治党要求,筑牢思想根基、聚焦突出问题,确保学习教育取得实实在在成效。要强化问题导向,在增强党性观念、严格党内政治生活、提振干事创业精气神上聚焦用力,以解决问题的成效检验学习教育的成果。

         “两学一做”贵在“学”而重在“做”。“学”的成果最终要落实到“做”上面来,才真正有意义。也就是说,要学扎实,做到位。而“做”自然是做合格党员。何为合格党员?在我看来,就是要“不忘初心”,履行为人民服务的宗旨;就是要把学习的成果体现在我们的学习、工作、生活中,践行“四讲四有”,做“讲政治,有信念;讲规矩,有纪律;讲道德,有品行;讲奉献,有作为”的合格党员。

         二、践行“两学一做”,积极推进综合体建设模式创新

         今天,我就结合所分管的综合体业务,与同志们一起谈谈“学扎实,做到位,积极推进综合体建设模式创新”,希望从“学与做”的认识和行动的理解上,对大家了解和认识什么是综合体、万友综合体现状、如何创新地推进综合体业务这几个关键问题上有所帮助,也希望同志们更多地知晓综合体业务、今后更好地支持综合体业务。

         1、践行“两学一做”,首先要善学善思。高度重视学习、善于学习和思考,是我们党的优良传统和优秀品格,是党员干部提高素质、不断进步的重要途径。在经济发展进入新常态和知识更新加速的时代,党员干部践行“两学一做”,发扬善学善思之风,才能推动“两学一做”入脑入心,才能敢于担当重任,提高工作水平。

         综合体是随着城市的发展,出于城市土地资源的高度集约的需要应运而生。一般来说,城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。商业综合体源自“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体,也就是HOPSCA概念,分别对应Hotel、OfficeParkShoppingmall、Convention、Apartment构成。

         万友汽车所开发的综合体,是徐总提出的“城市汽车综合体”,我的理解,这里是指以汽车商贸产业为核心、以配套商业、服务业为辅、配以其他产业模式的城市综合体。其中:汽车商贸业包括汽车4S店集群、二手车交易、汽车改装、行政一站式服务、现代物流、金融服务、科技服务、信息服务、商品市场服务、会展服务、餐饮服务等产业;配套的产业模式包括围绕汽车商贸业开展的培训教育、文化娱乐、旅游观光等产业集群,这些产业集群为现代城市居民汽车消费提供全方位服务。它不是一般意义上的城市综合体,而是特定的以汽车消费为中心,覆盖多产业形态、具有高度复合功能的城市综合体。

         正是基于这样的目标,才有了中国长安以整车基地布局为依托,与地方政府签订协议,以政策支持的形式得来的深圳、合肥、杭州等几块综合体土地,这才有了万友汽车的几个综合体项目公司。这就是万友汽车综合体的由来和对它的理解。

         2、践行“两学一做”,要注重理论联系实际。理论联系实际是马克思主义认识论和辩证法,是马克思主义基本原则之一。理论与实际相联系,才能发挥理论对实践的指导作用。习近平总书记特别强调,“学习、学习、再学习,实践、实践、再实践”,这一论述是要求以实践为导向,善于拿起理论的武器,到社会实践中发现问题、直面问题、分析问题、解决问题,从而做到知行合一,学用结合。

         万友汽车依托中国长安整车基地布局而来的几个综合体项目,本意是想依托这几块土地,打造能够发挥资源、品牌聚集效应,拓展自身业务范畴,持续发展、持续盈利,成为“第三增长极”贡献巨大的“两翼”(汽车营销和综合体业务)之一。然而,身处其中才会明白,理想与现实总是存在差距的。从帐面看,三个综合体公司已经到手的土地共有700亩,可变现价值15亿元;实际上,从土地到变现还有漫长的道路要走,各地政府对变现的政策性要求(或者障碍)是非常严苛的,单就土地规划的业态和经济指标来看,除少量面积的汽车4S店和与汽车直接相关的精品、配件、二手车等综合商业外,不仅有高档酒店、甲级写字楼、公寓、大型商场,还有政策性安居房;除少量可售面积外,还有70%左右面积需要自持经营;万友汽车就还需要投入至少50亿元、建设至少100万㎡商业面积和20万㎡的工业厂房,不仅要经历内外部漫长的各种审批流程,还需建立和配置与之相适应的市场调研、招商策划、销售广宣、运营管理团队等等,可谓困难重重。然而,人生的意义就在于为理想而奋斗。我们对综合体的认识也经历了从概念到实践,从不了解到熟悉,从以往简单直观地以为可以成为“两翼”之一,到现在能够全面客观地认识和分析综合体的利弊得失,从而做出有利于公司的决策。正是遵循了理论联系实际这一马克思主义的基本原则,以实践为导向,运用理论的武器,在实践中发现问题、直面问题、分析问题、解决问题。

         3、践行“两学一做”,要密切联系群众。坚持群众路线,密切联系群众是我们党最大的政治优势。践行“两学一做”,只有坚持群众观点,自觉践行群众路线,才能真正做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。坚持一切从广大人民群众根本利益出发,心系群众,深入群众,才能自觉与以习近平同志为总书记的党中央在思想上政治上行动上保持高度一致,才能推动“两学一做”学习教育融入群众路线,维护好群众根本利益。

         从目前来看,全国综合体开发面积存量巨大。城市商业综合体项目超过1000个,总开发面积超过4亿平方米,主要集中在国内的一线、二线和三线城市,短期内出现集中供应,大部分城市存在过量开发的风险。与地方政府“大上快干”商业综合体,造成严重过剩相关的是,随着互联网的快速发展,网络购物蓬勃兴起,加之店铺房租上升较快等因素,根据9月5日中国社会科学院财经战略研究院等刚刚发布的《流通蓝皮书:中国商业发展报告》,从2012年到2015年,全国有138家百货店关闭,262家超市关闭,6209家体育品牌店市场关闭,9464家服装专卖店关闭,供需失衡使商业开发运营日趋艰难。

         之所以与大家分享这一组数据,就是为了告诉同志们,不能简单地把综合体想像成对万友汽车具有持续重大价值贡献的业务,而是要正确面对现实,客观地看待和分析面临的困难和障碍,既不能因为政府苛刻的限制性条件无所作为,也不能因内部严格的审批决策流程而抱怨拖延;同时也要冷静地看待和分析所处的市场环境,既不能因为巨大的投入而畏缩不前,也不能因为当前严重过剩的市场容量而轻言放弃。这些土地得来不易,放弃也不易。用马克思主义发展的观点来看,公司利益就是群众利益。发展为了群众,发展也要依靠群众,践行“两学一做”,就是要自觉践行群众路线,坚持群众观点,相信群众、依靠群众,尤其是要善于发现群众的首创精神,相信群众中蕴藏着解决问题的丰富智慧。在综合体的开发上,事实上整个万友汽车都没有行家里手,这是一个不争的事实,并非自我贬低。从2011年至今,虽然跌跌撞撞,但至少目前仍取得了不错的成果,还没有出现大的错误和失误。在我看来,这其中很重要的一点就是我们的综合体团队充分发挥和汲取了群众的智慧,依靠了团队的力量,整合利用了内外部资源。

         4、践行“两学一做”,要求真务实创新。求真务实创新,不仅是一种科学精神,也是党性要求,是我们党的思想路线的核心内容。践行“两学一做”要坚持实事求是,努力在认识规律、把握规律、遵循规律和运用规律上下功夫,使思想、行动和决策符合实际情况、符合客观规律。把求真务实创新要求始终贯彻到日常工作、学习、生活中,主动学习基层的鲜活经验,推动“两学一做”学习教育接地气,增强“两学一做”的实效性和能动性。

         目前,在城市化发展的进程中,综合体项目的开发已经由初期“在哪造”逐渐转向“怎么造”。地方政府更加注重因地制宜,科学规划,合理布局,保持商业设施的适度、协调与稳定,审慎开发商业地产,防止再次形成购物中心、奥特莱斯、城市综合体,甚至电子商务园区等的开发热,既要避免“大干快上”式的一哄而上,又要防止“风卷残云”式的一哄而散。正试图从热衷建造外观新颖的地标建筑中冷静下来,转而思考大量新开发的综合体如何成功运营以带动当地就业,并对于企业提出了实现持续性税收以及财政收入增加等新要求。

         业内专家认为:“综合体开发从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节,都对开发商的综合营运能力要求非常高。简单复制应用住宅开发经验和理念,将伴随很多的失误与挑战。”选址、业态组合及营运策略已成为商业综合体开发的三大关键问题,同时也是商业综合体开发的成功之匙。目前,万友汽车综合体项目中,还剩合肥地块的商业面积分毫未动,不仅仅因为政府规划限制多、业态复杂、投入巨大,万友汽车、中国长安之所以决策慎重,还在于当前复杂的市场形势和环境。合肥是全国商业综合体数量和面积都极大过剩的城市,据官方统计,截止2015年,合肥的商业面积大于10万平方米的在建大型购物中心超过70个,到2020年还将增加20个左右的商业综合体,预计总的商业面积将达到1600万平米。按照发达国家的成熟商业市场计算,人均商业面积在1~1.5平方米左右。以2014年统计的合肥人口761.1万人来计算,合肥1600万平方的商业综合体面积明显出现了过剩的现象。面对此情此景,我们不可不做、也不可乱做,唯有扬长避短,做自己熟悉的、能做的、与汽车关联度大的业态,避开同质化的、集中扎堆的商业业态;借鉴深圳的创新之路,借深化改革的东风,借势借脑借力,用专业的人干专业的事,发挥好区位优势、政策优势,打好时间差,一定能走出一条合肥特色的发展之路。

         总之,践行“两学一做”,基础在“学”关键在“做”,“学”的成果最终要落实到“做”上面来,才真正有意义。不是简单地仅读读党章党规、学学习总讲话精神,而是要把学的内容、精神变为推动改革发展的实际行动,把学习后的思想、意识变成落实公司转型升级、结构调整、提质增效的具体动作,这样才能体现一个合格共产党员的先锋模范作用,才能体现一个合格党员领导干部的带头表率作用,才能让“两学一做”真正发挥改造思想,指导行动的作用。

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